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下面附上一則新聞讓大家了解時事
【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時,投資者紛紛退場,轉由剛性需求當道,21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示,全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選,但以1000萬元為購屋預算,在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠,台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪,中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明,由於北市房價高,購屋門檻較低的小宅產品相對熱門,以相同價格來看,在台北市只能買到「首購宅」,在台中市卻能買到「首換宅」,在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房,顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南,坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看,近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢,以2013與2015年相比,台中市從49.7坪縮減至45坪,減少9.5%為最多,台北市從17.7坪縮減至17.4坪,減少1.7%,高雄市則從58.1坪減少至55.7坪,減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價,今年較前年相比,北市從前年每坪64萬跌到今年60萬,跌幅達5.3%,高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬,小幅下跌0.6%,而台中市未跌反漲,由20.9萬漲至23.4萬,漲幅達16.4%。
曹若琪分析,北市房價已到相對高點,且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響,房價開始逐步下修,反觀近年來台中大型建設議題不斷,更有台中七期新市政中心和歌劇院加持,吸引當地自住者與北部投資者青睞,房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下,21世紀不動產表示,「e化區域專家」近日改版全新上線,首頁物件改採瀑布式瀏覽,除顯示速度提升70%以上,當消費者點選加盟店的物件時,市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示,消費者可全覽價格需求,單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面,21世紀不動產更即時響應最新政策,針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能,加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載,隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標,消費者也可於「e化區域專家」查詢物件周邊應告知設施,如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外,曹若琪提醒,首購族入場前應全面分析購屋資金分配,避免房貸繳不出來的情況發生,房貸支出可占月收入約3分之1,才是兼顧購屋與儲蓄,最健全的理財守則。
『新聞來源/鉅亨網 』
旺報【羅印?】
美國總統川普上任前,一通「英川熱線」激起美中台三邊關係大震盪,接著川普更透過推特文加碼,丟出「一切都在談判中,包括一中」的喊價清單,連遠在數千里外的台海,都能感受到威力。對北京來說,這無疑是川普政府的主動挑釁,因而動員包括政軍文和涉外系統,全力捍衛一中核心利益。
軍事來說,包括解放軍機艦頻頻穿越第一島鏈,大陸首艘航母遼寧艦自青島基地啟航演訓,沿台灣東部海域南下,直入南海海域演習,最後由台灣海峽中線以西,緩緩返回青島。
遼寧艦航行傳遞的訊息是,解放軍不僅能出第一島鏈,更能防止其他國家勢力介入台海或南海,因為核心利益寸步不能讓。
政治和媒體宣傳系統也火力全開。中央正部級官方媒體新華社一篇英文稿件直言,大陸的底線是要捍衛台灣(一中原則)跟南海主權;若川普向北京施壓,只會「引來報復」。
近日則繼續發動涉外體系加碼演出,大打一中宣傳戰。包括大陸外交部發言人陸慷罕見直上火線,接受美國媒體專訪,炮打川普方面日前對大陸南海行動的指責,也再次提出警告,強調一個中國不能討價還價。
卜睿哲說:「有理由相信中國絕對會堅守底線、不會退讓。」
北京已發動員令,要打贏國際輿論戰,就看華盛頓如何接招。
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